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V1246-18 11. Mai 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Teilung von Grundstücken und Trennung von Miteigentümern unterliegen der AJT und lösen keine Veräußerungsgewinne aus, sofern der Anteil gewahrt bleibt

Die Anfragenden beabsichtigen, zwei ererbte Immobilien im Miteigentum durch Zusammenlegung oder Abspaltung zu teilen und eine Immobilie einem Miteigentümer zuzuteilen. Die DGT stellt fest, dass die Vorgänge der Zusammenlegung und Abspaltung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen. Die Trennung eines Miteigentümers stellt keine Übertragung dar, sofern sein Anteil gewahrt bleibt, wodurch weder Einkommensteuer- (IRPF) noch Grunderwerbsteuer- (IIVTNU) Gewinne entstehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der beabsichtigten Operationen.

Die Entscheidung der DGT

Operationen zur Zusammenlegung und Abspaltung von Grundstücken unterliegen dem variablen Satz der Stempelsteuer (AJD), da keine Eigentumsübertragung stattfindet. Die Trennung eines Miteigentümers durch die Zuteilung eines Vermögenswertes zur Tilgung seines Anteils stellt keine Vermögensübertragung dar, sondern eine Umwandlung seines Rechts, die ebenfalls der Stempelsteuer (AJD) unterliegt. In der Einkommensteuer (IRPF) liegt weder eine Vermögensänderung noch ein Gewinn vor, wenn die Zuteilung im gebührenden Verhältnis zum Eigentumsanteil steht. Bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer (IIVTNU) löst die Zuteilung von Vermögenswerten einer durch Todesfallgeschäfte (mortis causa) gegründeten Gemeinschaft keine Steuerentstehung aus.

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