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V1156-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

90 % Mieterminderung: Die Ermäßigung muss auf der letzten tatsächlichen Miete des Vorvertrags basieren

Eine Anfragende möchte wissen, ob die Miete des vorangegangenen Vertrages aktualisiert werden darf, um die für die 90 %ige Steuerermäßigung erforderliche Senkung von 5 % für den neuen Vertrag zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass da der Vertrag vor dem Aktualisierungsdatum endete, die zuletzt tatsächlich vereinnahmte Miete und nicht der theoretisch anzuwendende Wert heranzuziehen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita confirmar si, al formalizar un nuevo contrato, puede actualizar la renta y aplicar una reducción superior al cinco por ciento para acceder a la reducción prevista en el artículo 23.2 a) de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para acceder a la reducción del 90% prevista en el artículo 23.2 a) de la LIRPF, la nueva renta debe ser inferior en más de un 5% a la última renta del contrato anterior, tras aplicar la cláusula de actualización anual. Si el contrato cesa antes de que se produzca dicha actualización, el cálculo de la rebaja debe realizarse tomando como base la última actualización real del contrato y no la actualización teórica que habría correspondido.

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