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V0762-19 4 avril 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidades de bienes

La dissolution de communautés de biens n'est soumise aux actes juridiques documentés qu'en l'absence d'excès d'attribution évitables

Des frères souhaitent répartir des biens immobiliers hérités de leurs parents, une sœur ayant déjà acquis l'un d'eux par compensation financière. La DGT précise que les communautés de biens doivent être dissoutes de manière indépendante et sans échange de biens entre elles afin d'éviter l'imposition sur les transmissions à titre onéreux.

La question posée

Question posée : La requérante et ses deux frères sont propriétaires de plusieurs biens immobiliers reçus par les successions de leurs parents. Ils souhaitent actuellement répartir les biens immobiliers. La sœur de la requérante avait déjà acquis l'un des biens immobiliers, en compensant ses frères par de l'argent.

La position de la DGT

Chaque indivision doit être dissoute sans excès d'attribution ou avec des excès inévitables compensés uniquement en numéraire. Si des biens d'une indivision sont échangés pour compenser une autre, cela sera considéré comme un échange et sera taxé au titre des transmissions patrimoniales à titre onéreux. Si les excès sont évitables ou non compensés, ils seront taxés comme des transmissions à titre onéreux ou des donations, selon le cas.

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