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V0762-19 4 April 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · disolución de comunidades de bienes

Dissolution of joint property ownership only subject to tax on documented legal acts if avoidable excess adjudication is avoided

Siblings wish to divide real estate inherited from their parents, where one sister has already acquired a property through monetary compensation. The DGT clarifies that joint property ownership must be dissolved independently and without exchanging assets between them to avoid taxation on onerous transfers.

The question raised

Cuestión planteada La consultante y sus dos hermanos son propietarios de varios inmuebles que recibieron por las herencias de sus padres. Actualmente desean repartirse los inmuebles. La hermana de la consultante ya había adquirido uno de los inmuebles, compensando a sus hermanos con dinero.

The DGT's ruling

Cada comunidad de bienes debe disolverse sin excesos de adjudicación o con excesos inevitables compensados únicamente en dinero. Si se intercambian bienes de una comunidad para compensar otra, se considerará permuta y tributará por transmisiones patrimoniales onerosas. Si los excesos son evitables o no se compensan, tributarán como transmisiones onerosas o donaciones según corresponda.

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