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V0762-19 4. April 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidades de bienes

Auflösung von Gesamthandsgemeinschaften: Besteuerung dokumentierter Rechtsgeschäfte nur bei unvermeidbaren Zuteilungsüberschüssen

Geschwister beabsichtigen, geerbte Immobilien aufzuteilen, wobei eine Schwester bereits ein Objekt durch Geldzahlung erhalten hat. Die DGT stellt klar, dass Gesamthandsgemeinschaften unabhängig und ohne gegenseitigen Austausch von Gütern aufgelöst werden müssen, um eine Besteuerung als entgeltliche Vermögensübertragungen zu vermeiden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Die Anfragende und ihre zwei Geschwister sind Eigentümer mehrerer Immobilien, die sie durch die Erbschaften ihrer Eltern erhalten haben. Derzeit beabsichtigen sie, die Immobilien aufzuteilen. Die Schwester der Anfragenden hatte bereits eine der Immobilien erworben und ihre Geschwister mit Geld entschädigt.

Die Entscheidung der DGT

Jede Erbengemeinschaft muss ohne Zuteilungsüberschüsse oder mit unvermeidbaren Überschüssen aufgelöst werden, die ausschließlich durch Geld ausgeglichen werden. Wenn Vermögenswerte einer Gemeinschaft zum Ausgleich einer anderen getauscht werden, gilt dies als Tauschgeschäft und unterliegt der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen. Wenn die Überschüsse vermeidbar sind oder nicht ausgeglichen werden, werden sie je nach Fall als entgeltliche Übertragungen oder Schenkungen besteuert.

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