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V0733-18 19 mars 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · división horizontal

La modification de la division horizontale par altération de surface est soumise aux droits d'enregistrement (AJD)

Le consultant s'interroge sur l'assujettissement aux impôts ITP ou AJD lors de l'acte de regroupement et de division horizontale d'un bien immobilier. La DGT détermine que l'ITP ne s'applique pas en l'absence de transmission de biens, mais que l'AJD est exigible si la division entraîne une modification de la surface du bien.

La question posée

Question posée : Implications fiscales au titre de l'impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés concernant l'acte de ladite escritura

La position de la DGT

La déclaration de construction nouvelle n'est pas assujettie au taux variable des droits d'enregistrement si aucune construction nouvelle dont la valeur réelle peut être prise en compte n'existe. Toutefois, la modification de la division horizontale est assujettie aux droits d'enregistrement lorsqu'une altération de la surface du bien immobilier se produit. La base imposable sera la valeur réelle du coût de la construction nouvelle et la valeur réelle du terrain se rapportant exclusivement au bien immobilier faisant l'objet de la modification.

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