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V0731-18 19. März 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales onerosas

Die Anmeldung von Neubauten und die Wohnungseigentumsordnung unterliegen der variablen AJD-Steuer auf die Neubaukosten

Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Änderungen an einer Etage einer Immobilie (Neubau und Wohnungseigentumsordnung). Die DGT stellt fest, dass keine Grunderwerbsteuer (ITP) anfällt, da keine Übertragung stattfindet, jedoch eine Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) auf den Wert des durchgeführten Neubaus zu entrichten ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung von Änderungen im ersten Stock des Gebäudes.

Die Entscheidung der DGT

Änderungen im Zusammenhang mit Neubauten und der Wohnungseigentumsverwaltung stellen keine entgeltlichen Übertragungen (ITP) dar, da kein Eigentümerwechsel stattfindet. Sie unterliegen jedoch dem variablen Satz der Stempelsteuer (AJD), da es sich um eintragungsfähige Dokumente mit wertmäßigem Gegenstand handelt. Die Bemessungsgrundlage ist der tatsächliche Kostenwert des Neubaus, ohne das restliche nicht betroffene Gebäude einzubeziehen. Steuerpflichtig ist die Person, die das Dokument beantragt, in der Regel der Eigentümer.

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