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V0705-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega

La transmission d'un local après deux ans de location ininterrompue est assujettie mais exonérée de TVA

Une question a été posée pour savoir si l'exercice d'une option d'achat sur un local commercial est assujetti ou exonéré de la TVA. La DGT répond qu'étant donné que le bien a été loué pendant une période supérieure à deux ans, l'opération constitue une deuxième ou une livraison ultérieure exonérée.

La question posée

Si la transmisión del local se encontrará sujeta y exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La transmisión del local se considera una segunda o ulterior entrega de edificación, ya que el inmueble fue arrendado de forma ininterrumpida por un plazo superior a dos años. Por tanto, la operación está sujeta pero exenta de IVA según el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. No obstante, el sujeto pasivo podría renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.

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