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V0705-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · opción de compra

Übertragung einer Gewerbeeinheit nach zweijähriger ununterbrochener Vermietung: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung?

Es wird geprüft, ob die Ausübung einer Kaufoption auf eine Gewerbeeinheit der Umsatzsteuer unterliegt oder von dieser befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion aufgrund der vorangegangenen Vermietung von mehr als zwei Jahren als eine zweite oder weitere steuerbefreite Lieferung einzustufen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión del local se encontrará sujeta y exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión del local se considera una segunda o ulterior entrega de edificación, ya que el inmueble fue arrendado de forma ininterrumpida por un plazo superior a dos años. Por tanto, la operación está sujeta pero exenta de IVA, salvo que el sujeto pasivo renuncie expresamente a dicha exención. Si no hay renuncia, la operación tributará por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

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