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V0704-16 23 février 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · permuta

L'échange de quotes-parts de copropriété immobilière constitue une permutation soumise à l'ITP et à l'AJD

Un consultant s'interroge sur la modalité à privilégier, donation ou vente, pour que deux frères cessent d'être copropriétaires de deux logements. La DGT précise qu'elle ne peut déterminer la meilleure option sur le plan civil, mais clarifie que l'échange de quotes-parts constitue une permutation à titre onéreux.

La question posée

Question posée : Si ladite opération peut être réalisée par voie de donation, en payant l'impôt sur les successions et les donations correspondant, ou si elle doit être réalisée par voie de vente, en liquidant l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, en plus de, dans les deux cas, l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine.

La position de la DGT

La DGT ne peut pas se prononcer sur l'opportunité civile de choisir entre la donation ou la vente. Toutefois, si les copropriétaires échangent les pourcentages qu'ils détiennent dans un logement contre ceux d'un autre bien immobilier, il s'agit d'un échange. S'agissant d'une transmission à titre onéreux, elle doit être taxée selon la modalité des transmissions patrimoniales à titre onéreux de l'ITP et de l'AJD.

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