Zurück zum Index
V0704-16 23. Februar 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · permuta

Austausch von Miteigentumsanteilen an Wohnungen gilt als Tauschgeschäft unterliegt ITP und AJD

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob zwei Geschwister für die Beendigung ihrer Miteigentumsverhältnisse an zwei Wohnungen eine Schenkung oder einen Kaufvertrag nutzen müssen. Die DGT stellt klar, dass sie keine zivilrechtliche Entscheidung über die beste Option treffen kann, präzisiert jedoch, dass der Austausch von Anteilen ein entgeltliches Tauschgeschäft darstellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Operation mittels Schenkung durchgeführt werden kann, unter Zahlung der entsprechenden Erbschafts- und Schenkungsteuer, oder ob sie mittels Kaufvertrag durchgeführt werden muss, unter Entrichtung der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf Urkunden, zusätzlich zu, in beiden Fällen, der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art.

Die Entscheidung der DGT

Die DGT kann nicht über die zivilrechtliche Zweckmäßigkeit der Wahl zwischen Schenkung oder Kaufvertrag entscheiden. Wenn jedoch die Miteigentümer die Anteile, die sie an einer Wohnung halten, gegen die Anteile an einer anderen Immobilie tauschen, handelt es sich um einen Tausch. Da es sich um eine entgeltliche Übertragung handelt, muss sie nach der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP und AJD besteuert werden.

Kostenloses Erstgespräch buchen