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V0663-25 14 avril 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · principio de calificación

Le traitement fiscal de l'écart de contribution lors de l'achat d'un logement dépend de sa qualification en prêt ou en donation

Une personne achète un logement à 50 % avec son partenaire, mais ne contribue qu'à hauteur de 20 % de l'apport initial alors que son partenaire apporte 80 %. L'administration fiscale précise que la nature de l'opération entre les parties déterminera si l'imposition relève de l'impôt sur les successions et donations ou de l'impôt sur les transmissions patrimoniales.

La question posée

Question posée : S'il faut payer un type d'impôt parce que le partenaire va payer plus d'argent à l'entrée de l'appartement, bien que dans les actes l'appartement soit à 50 pour cent pour l'un.

La position de la DGT

Si l'intention est que la consultante rembourse l'argent, cela est qualifié de prêt, lequel est assujetti mais exonéré de la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Si l'intention est que le partenaire ne récupère pas l'argent, cela est qualifié de donation, ce qui génère le fait générateur de l'Impôt sur les Successions et les Donations. L'Administration a la faculté de procéder à la qualification juridique réelle de l'acte indépendamment de la dénomination donnée par les parties.

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