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V0663-25 14. April 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · principio de calificación

Steuerliche Behandlung von Differenzbeträgen beim Hauskauf: Darlehen oder Schenkung?

Beim gemeinsamen Erwerb einer Immobilie trägt ein Partner nur 20 % der Anzahlung, während der andere 80 % beisteuert. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die steuerliche Einordnung der Transaktion zwischen den Parteien darüber entscheidet, ob die Schenkungsteuer oder die Grunderwerbsteuer Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob eine Steuerart gezahlt werden muss, weil der Partner beim Erwerb der Wohnung mehr Geld zahlt, obwohl in den Urkunden die Wohnung zu 50 Prozent für eine Person vorgesehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Ist die Absicht, dass die Antragstellerin das Geld zurückzahlt, wird dies als Darlehen eingestuft, das der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt, jedoch davon befreit ist. Ist die Absicht, dass der Partner das Geld nicht zurückerhält, wird dies als Schenkung eingestuft, was den steuerpflichtigen Tatbestand der Erbschaft- und Schenkungsteuer auslöst. Die Verwaltung ist befugt, die tatsächliche rechtliche Einordnung des Vorgangs vorzunehmen, unabhängig von der Bezeichnung, die die Parteien ihm geben.

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