Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0663-25 14. April 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · principio de calificación

Steuerliche Behandlung von Differenzbeträgen beim Hauskauf: Darlehen oder Schenkung?

Beim gemeinsamen Erwerb einer Immobilie trägt ein Partner nur 20 % der Anzahlung, während der andere 80 % beisteuert. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die steuerliche Einordnung der Transaktion zwischen den Parteien darüber entscheidet, ob die Schenkungsteuer oder die Grunderwerbsteuer Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si tiene que pagar algún tipo de impuesto porque la pareja vaya a pagar más dinero en la entrada del piso, aunque en las escrituras el piso vaya a ser al 50 por cien para una.

Die Entscheidung der DGT

Si la intención es que la consultante devuelva el dinero, se califica como préstamo, el cual está sujeto pero exento de ITP. Si la intención es que la pareja no recupere el dinero, se califica como donación, lo que genera el hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La Administración tiene la facultad de realizar la calificación jurídica real del acto independientemente de la denominación que las partes le den.

E-Mail
Kontakt