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V0490-20 27 février 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

L'annulation de la clause de taux plafond par novation n'est pas soumise aux Actes Juridiques Documentés

Une question a été posée pour savoir si la novation de prêts hypothécaires visant à supprimer la clause de taux plafond est exonérée des Actes Juridiques Documentés. La DGT répond que cela ne constitue pas un fait générateur car l'objet n'est ni une somme d'argent ni une chose ayant une valeur patrimoniale.

La question posée

Question posée : Si la modification des prêts avec garantie hypothécaire, dans lesquels seule la clause de plancher serait supprimée, peut bénéficier de l'exonération des Actes Juridiques Documentés, actes notariés, régie par la Loi 2/1994 du 30 mars sur la subrogation et la modification de prêts ou, au contraire, si elle serait assujettie et non exonérée selon une modalité.

La position de la DGT

La novation modificative d'un prêt hypothécaire, dans le seul but de supprimer la clause de plancher, ne constitue pas un fait générateur pour la modalité des Actes Juridiques Documentés, acte notarié. Cela est dû au fait que l'acte n'a pas pour objet une somme ou une chose de valeur. Cela ne constitue pas non plus un fait générateur pour les deux autres modalités de l'impôt.

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