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V0488-25 25 mars 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

L'option d'achat est soumise aux actes juridiques documentés uniquement si elle remplit tous les critères, y compris l'inscrivibilité

Une consultation porte sur l'assujettissement d'une option d'achat sur un logement en construction au régime des actes juridiques documentés. La DGT précise que l'imposition dépend de la qualité d'acte authentique du document, de l'existence d'un objet évaluable, de l'absence d'assujettissement à d'autres impôts et de sa capacité à être inscrit.

La question posée

Question posée : Si ladite option d'achat est taxée selon la modalité des actes juridiques documentés de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Pour qu'une option d'achat soit taxée au titre des actes juridiques documentés, elle doit faire l'objet d'un acte authentique, avoir un contenu patrimonial, ne pas être soumise aux droits de succession et de donation ni à d'autres modalités de l'ITPAJD, et être susceptible d'inscription au Registre. La DGT indique qu'il est peu probable qu'elle soit inscrite puisqu'il s'agit d'un logement non construit et non immatriculé. Si elle était inscrite, elle remplirait les conditions de l'article 31.2 du TRLITPAJD ; dans le cas contraire, elle ne serait pas taxée selon cette modalité.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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