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V0432-18 16 février 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens avec différents titulaires sera imposée selon la nature de l'attribution

La question porte sur la détermination de l'existence d'une ou de plusieurs communautés lors de l'extinction de plusieurs condomines comportant des copropriétaires distincts pour chaque bien, ainsi que sur le régime fiscal de l'attribution. La DGT établit que les communautés sont indépendantes et que l'imposition dépendra de l'existence d'un excédent d'attribution, du caractère monétaire de la compensation ou du caractère partiel de la dissolution.

La question posée

Question posée - S'il convient de considérer l'existence d'une communauté de biens ou de deux communautés, étant donné qu'elles sont enregistrées avec deux numéros d'identification fiscale distincts auprès de l'Agence Tributaire, ou de quatre communautés indépendantes, compte tenu du fait que les pourcentages de participation dans la propriété des quatre biens varient dans chacune d'elles, de telle sorte que les copropriétaires sont différents pour chaque bien.

La position de la DGT

Si les titulaires ne coïncident pas pour tous les biens, il existe des communautés de biens indépendantes qui doivent être dissoutes séparément. L'attribution de biens sans excédent de participation n'est pas imposée au titre des transmissions à titre onéreux, mais l'excédent l'est : en tant que donation s'il est gratuit, ou selon le taux variable des droits d'enregistrement (AJD) s'il est onéreux et que la compensation est en espèces. Si la compensation est effectuée avec des biens d'une autre communauté, elle est imposée comme un échange. Si la dissolution est partielle et qu'un bien demeure en indivision, l'opération est imposée comme un échange si elle est onéreuse.

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