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V0432-18 16. Februar 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Die Auflösung von Gütergemeinschaften mit unterschiedlichen Inhabern unterliegt der Besteuerung nach der Art der Zuteilung

Es wird angefragt, ob die Auflösung mehrerer Miteigentumsverhältnisse mit unterschiedlichen Miteigentümern pro Grundstück eine oder mehrere Gemeinschaften begründet und wie die Zuteilung zu besteuern ist. Die DGT stellt fest, dass unabhängige Gemeinschaften vorliegen und die Besteuerung davon abhängt, ob eine Überzuteilung vorliegt, ob die Abfindung in bar erfolgt oder ob es sich um eine Teilauflösung handelt.

Die gestellte Frage

Fragestellung - Ob im Sinne der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte das Vorliegen einer Gütergemeinschaft oder zweier Gütergemeinschaften anzunehmen ist, da diese bei der Steuerbehörde unter zwei verschiedenen Steuernummern registriert sind, oder vier unabhängiger Gütergemeinschaften, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Beteiligungsanteile am Eigentum der vier Grundstücke in jeder von ihnen variieren, so dass die Miteigentümer auf jedem Grundstück unterschiedlich sind.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Inhaber nicht bei allen Vermögenswerten übereinstimmen, bestehen unabhängige Gütergemeinschaften, die getrennt aufgelöst werden müssen. Die Zuteilung von Vermögenswerten ohne Beteiligungsüberschuss unterliegt nicht der Besteuerung durch entgeltliche Übertragungen, ein Überschuss hingegen schon: als Schenkung, wenn sie unentgeltlich erfolgt, oder über den variablen Satz der Stempelsteuer (AJD), wenn sie entgeltlich ist und die Abfindung in bar erfolgt. Wenn die Abfindung mit Vermögenswerten einer anderen Gemeinschaft erfolgt, wird sie als Tausch besteuert. Wenn die Auflösung teilweise erfolgt und ein Vermögenswert in Miteigentum verbleibt, wird der Vorgang als Tausch besteuert, sofern er entgeltlich ist.

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