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Un contribuable s'interroge sur la fiscalité applicable à la dissolution de plusieurs copropriétés immobilières comportant nue-propriété et usufruit. La DGT détermine que, si l'attribution de biens immobiliers complets génère des excédents inévitables, l'opération sera imposée selon la modalité des actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio.
La disolución de comunidades de bienes que no realizan actividades empresariales tributa por actos jurídicos documentados si las adjudicaciones guardan la debida proporción con las cuotas. Si la disolución implica excesos de adjudicación por la indivisibilidad de los bienes o la formación de lotes equivalentes, se aplicará la no sujeción a transmisiones patrimoniales onerosas siempre que se cumplan los requisitos de indivisibilidad, equivalencia y proporcionalidad. En el caso de nuda propiedad y usufructo, se considera que existe una comunidad por cada inmueble sobre la nuda propiedad.
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