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V0298-22 17 février 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

Application de la valeur de référence pour l'ITPAJD, sauf si le prix convenu est supérieur

Le consultant s'interroge sur la détermination de la base imposable de l'ITPAJD : doit-on utiliser le prix fixé pour le logement social ou la valeur de référence cadastrale ? La DGT précise que la base imposable est la valeur de référence, sous réserve que celle-ci ne dépasse pas la valeur de marché, laquelle correspond ici au prix de vente maximal fixé par l'administration.

La question posée

Question posée : À quelle valeur doit être liquidé l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés lors de la réalisation d'une vente, par le prix de vente fixé par la Communauté de Madrid ou par la valeur de référence indiquée au Cadastre ?

La position de la DGT

La base imposable dans les transmissions à titre onéreux est la valeur de référence, à moins que le prix convenu ou la valeur déclarée ne soient supérieurs. La valeur de référence ne peut excéder la valeur de marché. Pour les logements dont le prix est limité administrativement, ce prix maximum constitue la valeur de marché. Si la valeur de référence attribuée est supérieure au prix de vente maximum, l'intéressé doit procéder à l'auto-liquidation sur la base de la valeur de référence, mais peut demander la rectification de l'auto-liquidation.

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