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V0298-22 17. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

ITPAJD: Anwendung des Referenzwertes oder des vereinbarten Preises

Der Anfragende erkundigt sich, ob die ITPAJD auf Basis des für den sozialen Wohnungsbau festgelegten Preises oder des Kataster-Referenzwertes zu berechnen ist. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert als Bemessungsgrundlage dient, dieser jedoch den Marktwert nicht überschreiten darf, welcher im vorliegenden Fall dem administrativ festgelegten Höchstverkaufspreis entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zu welchem Wert muss die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte beim Kauf und Verkauf abgerechnet werden, nach dem von der Gemeinschaft Madrid festgelegten Verkaufspreis oder nach dem im Kataster angegebenen Referenzwert?

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage bei entgeltlichen Übertragungen ist der Referenzwert, es sei denn, der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert sind höher. Der Referenzwert darf den Marktwert nicht überschreiten. Bei Wohnungen mit administrativ begrenztem Preis stellt dieser Höchstpreis den Marktwert dar. Übersteigt der zugewiesene Referenzwert den maximalen Verkaufspreis, muss der Interessent die Selbstveranlagung auf Basis des Referenzwertes vornehmen, kann jedoch eine Berichtigung der Selbstveranlagung beantragen.

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