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V0266-16 25 janvier 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · redistribución de la responsabilidad hipotecaria

Pas de taxation pour redistribution hypothécaire, mais taxation de l'extension de prêt via l'AJD

Une consultation porte sur le fait de savoir si l'extension d'une hypothèque pour inclure un garage libre de charges constitue une redistribution de la responsabilité hypothécaire ou une nouvelle constitution. La DGT détermine qu'il n'y a pas de redistribution car la part de responsabilité de chaque bien n'est pas spécifiée, mais l'extension du prêt est assujettie à l'AJD.

La question posée

Question posée : Étant donné que la responsabilité accrue repose sur la place de parking, sans modifier la responsabilité de l'appartement, clarification sur l'existence d'une redistribution et sur l'obligation de taxer au titre des Actes Juridiques Documentés pour ce concept et, le cas échéant, quelle serait la base imposable.

La position de la DGT

Aucune redistribution de la garantie hypothécaire n'a lieu si la part de responsabilité correspondant à chaque bien n'est pas spécifiée. Concernant l'extension du prêt, que ce soit par l'extension de l'hypothèque existante ou par la constitution d'une nouvelle sur la place de parking, elle sera taxée selon le taux variable des Actes Juridiques Documentés. La base imposable sera le montant du principal augmenté, plus les intérêts convenus et les montants stipulés pour les frais et dépens.

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