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V0245-19 7 février 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · extinción de condominio

L'excès d'attribution lors de l'extinction d'une indivision est soumis aux droits de mutation à titre onéreux si l'excès est évitable

Une consultation porte sur le fait de savoir si l'extinction d'une indivision, dans laquelle un copropriétaire se voit attribuer la totalité des biens (logement, débarras et garages), génère un excès d'attribution assujetti à l'ITP. La DGT précise que l'imposition dépend de la nature de l'unité de l'inscription au registre ainsi que du caractère inévitable ou évitable de cet excès.

La question posée

Question posée : S'il doit être entendu que dans l'extinction de l'indivision envisagée, il se produit un excédent d'attribution soumis à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés.

La position de la DGT

Si les biens constituent une unique propriété immatriculée ou sont liés in rem, l'excédent est imposé selon le quota des actes juridiques documentés. S'il s'agit de plusieurs biens, l'excédent inévitable (comme celui du logement) est imposé au titre des actes juridiques documentés, mais l'excédent évitable (comme celui du débarras et des garages) est imposé selon la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses. Pour que l'excédent ne soit pas onéreux, il doit remplir l'exception d'indivisibilité, d'attribution à une seule personne et de compensation en espèces.

L’appliquer à un cas réel

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