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V0245-19 7. Februar 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Übertragung von Miteigentumsanteilen: Besteuerung des Adjudikation-Überschusses als entgeltliche Übertragung bei Vermeidbarkeit

Es wird geprüft, ob die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft, bei der ein Miteigentümer das gesamte Vermögen (Wohnung, Abstellraum und Garagen) erhält, einen Adjudikations-Überschuss begründet, der der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Besteuerung davon abhängt, ob die Güter eine rechtliche Einheit bilden und ob der Überschuss unvermeidbar oder vermeidbar ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im Rahmen der geplanten Aufhebung der Miteigentümerschaft ein Zuteilungsüberschuss vorliegt, der der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermögenswerte ein einziges eingetragenes Grundstück bilden oder eine dingliche Verbindung (in rem) aufweisen, wird der Überschuss nach dem Quotensatz für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert. Handelt es sich um mehrere Vermögenswerte, wird der unvermeidbare Überschuss (wie der des Wohnraums) nach dokumentierten Rechtsgeschäften besteuert, der vermeidbare Überschuss (wie der von Abstellräumen und Garagen) jedoch nach der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen. Damit der Überschuss nicht als entgeltlich gilt, muss die Ausnahme der Unteilbarkeit, die Zuteilung an eine einzelne Person und der Ausgleich in bar erfüllt sein.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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