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V0198-22 7 février 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · nuda propiedad

L'acquisition de la nue-propriété contre une rente viagère est soumise à l'ITPAJD lors de la transmission de l'immeuble

Une entité s'interroge sur la base imposable liée à l'acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers par le versement de rentes viagères. La DGT détermine que la transmission de la nue-propriété est assujettie à l'ITPAJD, tandis que la constitution de la rente est exonérée de cet impôt car elle est soumise à la TVA.

La question posée

Question posée : Base imposable de l'acquisition de la nue propriété des biens immobiliers.

La position de la DGT

La transmission de la nue propriété par des personnes physiques est une opération soumise à l'ITPAJD, l'acquéreur étant le redevable. La base imposable de la nue propriété se calcule par la différence entre la valeur de l'usufruit et la valeur totale des biens. De son côté, la constitution de la rente viagère n'est pas imposée à l'ITPAJD car il s'agit d'une prestation de services soumise à la TVA, bien que cette dernière soit exonérée. Si la base de la nue propriété dépasse celle de la pension de plus de 20 % et de 12 020,24 euros, la différence pourrait être imposée au titre de la donation, bien que dans ce cas cela ne s'applique pas puisque le cessionnaire est une personne morale.

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