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V0198-22 7. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · nuda propiedad

Erwerb des nackten Eigentums gegen Leibrente unterliegt der ITPAJD bei Übertragung der Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Bemessungsgrundlage für den Erwerb des nackten Eigentums an Immobilien durch die Zahlung von Leibrenten. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung des nackten Eigentums der ITPAJD unterliegt, während die Bestellung der Rente aufgrund der Umsatzsteuerpflicht von dieser Steuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bemessungsgrundlage des Erwerbs des nackten Eigentums an den Immobilien.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des nackten Eigentums durch natürliche Personen ist ein nach ITPAJD steuerpflichtiger Vorgang, wobei der Erwerber das Steuersubjekt ist. Die Bemessungsgrundlage des nackten Eigentums berechnet sich aus der Differenz zwischen dem Wert des Nießbrauchs und dem Gesamtwert der Vermögenswerte. Die Bestellung einer Leibrente unterliegt hingegen nicht der ITPAJD, da es sich um eine nach der MwSt. steuerpflichtige Dienstleistung handelt, auch wenn letztere steuerbefreit ist. Wenn die Bemessungsgrundlage des nackten Eigentums die der Rente um mehr als 20 % und um 12.020,24 Euro übersteigt, könnte die Differenz als Schenkung besteuert werden, obwohl dies im vorliegenden Fall nicht anwendbar ist, da der Erwerber eine juristische Person ist.

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