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V0198-22 7. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · nuda propiedad

Erwerb des nackten Eigentums gegen Leibrente unterliegt der ITPAJD bei Übertragung der Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Bemessungsgrundlage für den Erwerb des nackten Eigentums an Immobilien durch die Zahlung von Leibrenten. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung des nackten Eigentums der ITPAJD unterliegt, während die Bestellung der Rente aufgrund der Umsatzsteuerpflicht von dieser Steuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible de la adquisición de la nuda propiedad de los inmuebles.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la nuda propiedad por parte de personas físicas es una operación sujeta a ITPAJD, siendo el adquirente el sujeto pasivo. La base imponible de la nuda propiedad se calcula por la diferencia entre el valor del usufructo y el valor total de los bienes. Por su parte, la constitución de la renta vitalicia no tributa en ITPAJD porque es una prestación de servicios sujeta a IVA, aunque esta última esté exenta. Si la base de la nuda propiedad supera en más del 20% y en 12.020,24 euros a la de la pensión, la diferencia podría tributar por donación, aunque en este caso no aplica al ser el cesionario una persona jurídica.

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