Aller au contenu
Retour à l'index
V0197-20 28 janvier 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · extinción de condominio

L'extinction d'une indivision avec excédent d'attribution est soumise à l'ITP ou aux donations, sauf pour les biens indivisibles compensés en numéraire

Une consultation porte sur la fiscalité de l'extinction d'indivisions par voie d'échange ou de compensation financière, selon que les biens sont divisibles ou indivisibles. La DGT précise que la dissolution de chaque communauté doit être traitée de manière indépendante et que l'excédent d'attribution sera imposé selon la nature de la compensation.

La question posée

Question posée : Imposition au titre du droit de mutation à titre onéreux et des actes juridiques documentés en cas d'extinction de l'indivision par compensation économique ou par échange des pourcentages de participation dans chacun des biens immobiliers, en tenant compte du fait que lesdits biens soient divisibles ou indivisibles.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision ne constitue pas une transmission si l'indivisaire ne reçoit pas plus que sa quote-part, n'étant imposée que sur les actes juridiques documentés. En cas d'excédent d'attribution, celui-ci sera imposé comme une transmission à titre onéreux (s'il y a une compensation en espèces) ou comme une donation (s'il est à titre gratuit). Toutefois, si le bien est indivisible et que la compensation est en espèces, l'excédent n'est pas une transmission à titre onéreux et est imposé au taux variable des actes juridiques documentés. Si la compensation est effectuée avec des biens d'une autre indivision, l'opération est qualifiée d'échange.

Réserver le premier rendez-vous offert