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V0197-20 28. Januar 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Mehrzuweisung: Besteuerung durch ITP oder Schenkung, sofern kein unteilbares Gut vorliegt

Es wird geklärt, wie die Aufhebung von Miteigentümergemeinschaften durch Tausch oder finanziellen Ausgleich zu besteuern ist, unter Berücksichtigung der Teilbarkeit der Güter. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung jeder Gemeinschaft unabhängig zu behandeln ist und die Mehrzuweisung je nach Art des Ausgleichs besteuert wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte im Falle der Auflösung einer Miteigentengemeinschaft durch wirtschaftliche Abfindung oder durch Tausch der Beteiligungsanteile an den einzelnen Immobilien, unter Berücksichtigung der Frage, ob diese Immobilien teilbar oder unteilbar sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Miteigentengemeinschaft stellt keine Übertragung dar, wenn der Miteigentümer nicht mehr als seinen Anteil erhält, wobei nur auf dokumentierte Rechtsgeschäfte Steuern anfallen. Besteht ein Überschuss bei der Zuteilung, wird dieser als unentgeltliche Übertragung besteuert (bei Barabfindung) oder als Schenkung (bei Unentgeltlichkeit). Wenn das Gut jedoch unteilbar ist und die Abfindung in bar erfolgt, stellt der Überschuss keine unentgeltliche Übertragung dar und wird zum variablen Satz für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert. Erfolgt die Abfindung mit Gütern einer anderen Gemeinschaft, wird der Vorgang als Tausch klassifiziert.

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