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V0197-20 28. Januar 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Mehrzuweisung: Besteuerung durch ITP oder Schenkung, sofern kein unteilbares Gut vorliegt

Es wird geklärt, wie die Aufhebung von Miteigentümergemeinschaften durch Tausch oder finanziellen Ausgleich zu besteuern ist, unter Berücksichtigung der Teilbarkeit der Güter. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung jeder Gemeinschaft unabhängig zu behandeln ist und die Mehrzuweisung je nach Art des Ausgleichs besteuert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en caso de extinción del condominio mediante compensación económica o permuta de los porcentajes de participación en cada uno de los inmuebles, teniendo en cuenta que dichos inmuebles fueran divisible o indivisibles.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes no es transmisión si el comunero no recibe más de su cuota, tributando solo por actos jurídicos documentados. Si hay exceso de adjudicación, este tributará como transmisión onerosa (si hay compensación en metálico) o donación (si es gratuito). No obstante, si el bien es indivisible y la compensación es en metálico, el exceso no es transmisión onerosa y tributa por la cuota variable de actos jurídicos documentados. Si la compensación se hace con bienes de otra comunidad, la operación se califica como permuta.

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