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V0143-22 28 janvier 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens avec lots équivalents est soumise aux actes juridiques documentés

Une question a été posée pour savoir si l'attribution de deux immeubles à deux copropriétaires constitue un échange ou une dissolution de copropriété, et quelle valeur appliquer. La DGT précise que si l'équivalence et la proportionnalité sont respectées, il ne s'agit pas d'une transmission à titre onéreux mais d'une dissolution soumise aux actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée - Si, en présence de deux immeubles, l'opération envisagée pourrait être considérée comme un échange et devrait être liquidée selon la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses

La position de la DGT

Si, lors de la dissolution de communautés de biens portant sur des biens indivisibles, les prestations sont équivalentes et proportionnelles aux quotes-parts, l'exonération de la taxe sur les transmissions patrimoniales onéreuses s'applique et l'imposition s'effectue selon le taux progressif des actes juridiques documentés. La base imposable sera la valeur déclarée, laquelle ne pourra être inférieure à la valeur de référence du cadastre. Si l'utilisation de ces valeurs génère un excédent d'attribution non compensé, celui-ci sera imposé au titre de l'impôt sur les successions et les donations.

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