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Abogado inmobiliario en Marbella: protección jurídica completa en la compra de su propiedad

Abogado inmobiliario en Marbella especializado en compraventa de lujo, due diligence jurídica, contratos y asesoramiento legal para compradores no residentes en la Costa del Sol.

Consultar con un abogado inmobiliario en Marbella

El problema

Comprar una propiedad en Marbella es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar un comprador internacional, y es también una de las que mayor riesgo legal entraña si no se gestiona con el asesoramiento jurídico adecuado. La Costa del Sol tiene un mercado inmobiliario con especificidades propias: propiedades con cargas no inscritas, situaciones urbanisticas irregulares en municipios como Benahavis o Estepona, estructuras de propiedad a través de sociedades extranjeras que requieren due diligence adicional, y un proceso notarial español que difiere fundamentalmente del sistema de compraventa anglosajono o nordico al que la mayoría de los compradores extranjeros están acostumbrados. Intentar navegar este proceso sin un abogado local experto en derecho inmobiliario en Marbella es un riesgo que puede costar cientos de miles de euros.

Nuestra solución

En BMC ofrecemos un servicio legal inmobiliario integral en Marbella y el resto de la Costa del Sol: desde la primera oferta hasta la firma ante notario y el registro de la propiedad. Realizamos la due diligence jurídica completa del inmueble (cargas, hipotecas, deudas de comunidad, situación urbanistica, licencias de primera ocupación), negociamos y redactamos el contrato privado de compraventa, gestionamos el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA si es obra nueva, y coordinamos con su asesor fiscal para optimizar la estructura de compra. Toda la comunicación puede realizarse en inglés, alemán o español, y le acompañamos presencialmente ante el notario si reside fuera de España o gestionamos la compra con poderes notariales si prefiere no desplazarse.

Proceso

Como lo hacemos

1

Due diligence jurídica del inmueble

Solicitamos y analizamos la nota simple registral del Registro de la Propiedad, verificamos cargas, hipotecas y servidumbres, comprobamos la situación catastral, revisamos deudas de IBI y comunidad de propietarios, verificamos la licencia de primera ocupación y el certificado de eficiencia energética. Para propiedades en urbanizaciones de lujo en Benahavis, Estepona o la Milla de Oro, comprobamos también el estado urbanistico y cualquier posible expediente de disciplina urbanistica.

2

Negociación y redacción del contrato privado

Redactamos o revisamos el contrato de arras o el contrato privado de compraventa, negociamos las condiciones con el vendedor o su representante legal, incluimos todas las cláusulas de protección necesarias (condiciones suspensivas, retenciones por cargas pendientes, garantías de la licencia de primera ocupación) y le explicamos en detalle cada cláusula antes de la firma.

3

Gestión fiscal y tributación de la compra

Calculamos y gestionamos el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano, tipo general del 7% en Andalucia) o el IVA + AJD (obra nueva), obtenemos el NIE si el comprador no lo tiene, coordinamos con el asesor fiscal del cliente para estructurar la compra de la forma más eficiente (persona física, SL española o estructura internacional).

4

Firma notarial y registro de la propiedad

Preparamos la escritura de compraventa, coordinamos la cita notarial, le acompañamos o le representamos con poderes notariales ante el Notario de Marbella o de la localidad donde se ubique el inmueble, y gestionamos la presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad y el pago de impuestos en la Junta de Andalucia.

200+
Operaciones inmobiliarias gestionadas en la Costa del Sol
100%
Due diligence completada antes de contrato privado
7%
Tipo de ITP en Andalucia para segunda mano

Compramos una villa en Benahavis a través de BMC. Vinimos desde Suecia y necesitabamos un equipo que entendiese tanto el proceso español como nuestras expectativas como compradores nordicos. La due diligence que hicieron detecto una carga hipotecaria que el vendedor no habia mencionado. Resolvieron el problema antes de la firma. No podriamos haber comprado con más tranquilidad.

Erik y Maja Lindstrom Compradores internacionales, Benahavis, Marbella

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Abogado inmobiliario en Marbella: el mercado de lujo con sus propias reglas

El mercado inmobiliario de Marbella es uno de los más activos y de mayor valor medio de España. Las transacciones en la Milla de Oro, Puerto Banus, La Zagaleta, Sierra Blanca y Nueva Andalucia involucran con frecuencia importes de varios millones de euros, compradores internacionales con estructuras patrimoniales complejas, y propiedades con historiales jurídicos que requieren una revisión minuciosa antes de cualquier compromiso contractual.

En este mercado, la due diligence jurídica no es un trámite formal: es la única protección real del comprador antes de comprometer una suma significativa. BMC ha asesorado en operaciones inmobiliarias en toda la Costa del Sol, desde apartamentos en Estepona hasta villas de lujo en Benahavis, y conoce en profundidad las particularidades jurídicas y urbanisticas de cada municipio.

Servicios legales inmobiliarios en Marbella y la Costa del Sol

  • Due diligence jurídica: nota simple, cargas, deudas, situación urbanistica y licencias
  • Redacción y negociación de contratos de arras y compraventa
  • asesoramiento legal en compraventas entre no residentes (retención del 3% del precio)
  • Gestión del NIE para compradores extranjeros
  • Apertura de cuenta bancaria en España para la operación
  • Asesoramiento en la estructura óptima de compra (persona física vs. sociedad)
  • Revisión de contratos de agencias inmobiliarias y honorarios
  • Gestión de hipotecas con bancos españoles para no residentes
  • Coordinación con notarios en Marbella, Estepona, Benahavis y resto de la Costa del Sol

Compra a través de sociedad: opciones y consideraciones en Marbella

Algunos compradores internacionales adquieren inmuebles en Marbella a través de una sociedad —española o extranjera— por razones de planificación patrimonial, confidencialidad o eficiencia fiscal. Esta estructura tiene implicaciones legales y fiscales específicas: las sociedades no residentes propietarias de inmuebles en España están sujetas al Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades No Residentes (GEBI) si residen en jurisdicciones no cooperativas, y a las reglas de atribucion de rentas si son sociedades de mera tenencia. BMC asesora sobre la estructura óptima en cada caso, coordinando los aspectos legales e inmobiliarios con la planificación fiscal del cliente.

FAQ

Preguntas frecuentes

Si. En España la intervención de un abogado no es legalmente obligatoria en la compraventa, pero es absolutamente recomendable, especialmente para compradores no residentes. El abogado realiza la due diligence jurídica, que el notario no realiza (el notario solo da fe pública de la firma, no verifica cargas ocultas ni situaciones urbanisticas irregulares), redacta y negocia el contrato privado, y le protege durante todo el proceso. Un problema no detectado en la due diligence puede hacer que herede una hipoteca, una deuda de comunidad o una situación urbanistica irregular junto con la propiedad.
Si la propiedad es de segunda mano, el impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucia tiene un tipo general del 7% sobre el precio de compra. Si es obra nueva, se paga el IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, 1,2% en Andalucia). Además del impuesto de transmisión, hay gastos de notaría, registro y honorarios profesionales. En conjunto, los gastos e impuestos de compra suelen situarse entre el 10% y el 13% del precio para una propiedad de segunda mano.
Si. Es posible comprar una propiedad en Marbella sin desplazarse fisicamente mediante un poder notarial otorgado en su país de residencia (apostillado si el país es signatario del Convenio de La Haya). BMC le representa ante el notario con ese poder, gestiona todos los trámites en España y le mantiene informado en cada paso del proceso. Solo necesitará venir si decide hacerlo personalmente para la firma.
La due diligence inmobiliaria es la investigación jurídica completa del inmueble antes de comprometerse con la compra. En Marbella es especialmente importante porque algunas propiedades de lujo tienen situaciones complejas: propiedades construidas antes de la normalización urbanistica de los años 80 y 90 con posibles irregularidades, hipotecas o embargos no cancelados, deudas de comunidad de propietarios, o situaciones de obra sin licencia de primera ocupación. Detectar cualquiera de estos problemas antes de la firma del contrato privado es fundamental para proteger su inversión.
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