Ir al contenido

Abogado inmobiliario en Alicante: Asesoramiento legal completa para comprar y vender en la Costa Blanca

Abogado inmobiliario en Alicante y la Costa Blanca para compradores extranjeros. Compraventa de viviendas, due diligence, contratos de arrendamiento, IBI y protección de derechos del propietario.

Consultar con un abogado inmobiliario en Alicante

El problema

El mercado inmobiliario de la Costa Blanca atrae cada año a miles de compradores extranjeros —britanicos, alemanes, neerlandeses, belgas, escandinavos— que buscan una segunda residencia o una propiedad para su retiro en Alicante, Torrevieja, Benidorm, Javea o Denia. La mayoría de estos compradores desconoce los aspectos jurídicos del proceso de compraventa español: la importancia de la nota simple registral, el riesgo de herencias de deudas de comunidad de propietarios, los contratos de arras y sus cláusulas penales, el sistema de liquidación de impuestos ante la Conselleria de Hacienda de la Generalitat Valenciana, o las implicaciones de comprar a través de un promotor con problemas financieros. Sin asesoramiento legal adecuada, es fácil cometer errores que tienen consecuencias económicas importantes o que incluso ponen en riesgo la titularidad del inmueble.

Nuestra solución

En BMC ofrecemos un servicio de asesoramiento legal inmobiliaria integral en Alicante y la Costa Blanca: desde la primera visita a una propiedad hasta la inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad. Realizamos la due diligence jurídica completa, redactamos y negociamos el contrato de arras o el contrato privado de compraventa, gestionamos la obtención del NIE, calculamos y liquidamos el ITP o el IVA ante la Conselleria de Hacienda Valenciana, y le representamos ante el notario. Todo el proceso puede gestionarse en inglés, alemán o neerlandes para maximizar la comodidad del cliente internacional.

Proceso

Como lo hacemos

1

Due diligence jurídica del inmueble

Solicitamos y analizamos la nota simple del Registro de la Propiedad de Alicante o del partido judicial correspondiente (Denia, Benidorm, Torrevieja, etc.), verificamos cargas, hipotecas, servidumbres, deudas de comunidad e IBI, comprobamos la situación urbanistica del inmueble ante el Ayuntamiento correspondiente, y revisamos la cedula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

2

Negociación y contrato privado

Redactamos o revisamos el contrato de arras o el contrato privado de compraventa, negociamos las condiciones con el vendedor o la promotora, incluimos todas las cláusulas de protección necesarias (condiciones suspensivas por hipoteca, garantía de entrega de llaves, retención por cargas pendientes) y le explicamos cada cláusula en su idioma antes de la firma.

3

NIE, apertura de cuenta e impuestos

Tramitamos el Número de Identificación de Extranjero (NIE) necesario para la compra, asesoramos en la apertura de cuenta bancaria en España, calculamos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 10% en la Comunitat Valenciana) o el IVA+AJD para obra nueva, y gestionamos el pago ante la Conselleria de Hacienda de la Generalitat Valenciana.

4

Firma notarial y registro

Coordinamos la firma ante el Notario de Alicante, Benidorm, Denia, Torrevieja o el municipio correspondiente. Si no puede desplazarse a España, le representamos con poder notarial apostillado. Tras la firma, gestionamos la presentación en el Registro de la Propiedad y el alta en el Catastro.

10%
Tipo de ITP en la Comunitat Valenciana
200+
Operaciones inmobiliarias en la Costa Blanca
100%
Due diligence antes de cualquier contrato

Compramos un apartamento en Torrevieja con ayuda de BMC. Estabamos en el Reino Unido y necesitabamos un equipo en el que confiar en España. Gestionaron el NIE, la due diligence, el contrato y la firma ante notario con poder. Todo fue transparente y sin sorpresas. El apartamento estaba libre de cargas y el precio final fue exactamente el acordado.

Peter y Christine Walsh Compradores, Surrey, Reino Unido — Torrevieja, Alicante

Solicite información

Respondemos en menos de 4 horas laborables · 910 917 811

Consultar por WhatsApp

El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante es uno de los más activos de España en el segmento de compradores internacionales. Alicante capital, Torrevieja, Benidorm, Javea, Denia, Calpe, Altea y Guardamar del Segura reciben cada año a miles de compradores procedentes del Reino Unido, Alemania, los Países Bajos, Belgica, Noruega y Suecia que buscan una segunda residencia en la Costa Blanca o una propiedad para su retiro en el sol mediterraneo.

BMC asesora a compradores internacionales en toda la provincia de Alicante. Conocemos el mercado inmobiliario local, los notarios y registros de la propiedad de la zona, las particularidades urbanisticas de cada municipio y los problemas más habituales que se encuentran en la due diligence de inmuebles en la Costa Blanca.

Servicios legales inmobiliarios en Alicante y la Costa Blanca

  • Due diligence jurídica en toda la provincia de Alicante
  • Compraventa de viviendas de segunda mano y obra nueva
  • Contratos de arras y compraventa (redacción y revisión)
  • NIE y apertura de cuenta bancaria para compradores extranjeros
  • ITP, IVA y AJD: cálculo, pago y presentación ante la Conselleria de Hacienda
  • Contratos de arrendamiento de larga duracion y vacacional
  • Gestión de comunidades de propietarios para propietarios no residentes
  • Compraventa entre no residentes: retención del 3% del precio y tramitación

El alquiler vacacional en la Comunitat Valenciana esta regulado por el Decreto 75/2015 y sus modificaciones. Las viviendas destinadas al alquiler turistico deben obtener el número de registro en el Registro de Turisme de la Generalitat Valenciana antes de anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking. El incumplimiento puede suponer sanciones de hasta 400.000 euros. Además, algunas urbanizaciones privadas en Alicante, Javea o Calpe tienen prohibido el alquiler vacacional en sus estatutos de comunidad. BMC verifica la situación de cada inmueble antes de que el propietario inicie la actividad de alquiler vacacional.

FAQ

Preguntas frecuentes

En la Comunitat Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compraventa de viviendas de segunda mano tiene un tipo general del 10% sobre el precio de compraventa. Para viviendas habituales (primera vivienda del comprador) con precio inferior a 150.000 euros, se aplica un tipo reducido del 8%. Para jovenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual con precio inferior a 180.000 euros, el tipo es del 6%. Para obra nueva (primera transmisión), se paga IVA al 10% más AJD al 1,5% sobre el precio. BMC le informa del tipo exacto aplicable a su operación.
El contrato de arras es un contrato previo en el que el comprador entrega una senalizacion (normalmente el 10% del precio) para reservar el inmueble. Si el comprador desiste, pierde las arras. Si el vendedor desiste, debe devolver el doble de las arras. En la Costa Blanca, los contratos de arras de las agencias inmobiliarias suelen tener cláusulas desfavorables para el comprador: plazos cortos, ausencia de cláusulas suspensivas por obtención de hipoteca, o no incluir condiciones relativas a la situación urbanistica del inmueble. BMC revisa siempre el contrato de arras antes de que el cliente lo firme.
Los contratos de arrendamiento de vivienda en España se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los aspectos clave son: duracion mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), actualización anual de la renta según el IPC limitado al 3% en 2025, depósito de fianza obligatoria equivalente a una mensualidad en la Conselleria de Hacienda Valenciana, y ciertas limitaciones en la repercusion de gastos al inquilino. BMC redacta contratos de arrendamiento para propietarios en Alicante y la Costa Blanca, asegurando la protección de sus derechos y el cumplimiento de la normativa aplicable.
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal anual que paga el propietario del inmueble (o el usufructuario, en caso de usufructo). El tipo varia por municipio: en Alicante capital oscila entre el 0,65% y el 0,9% del valor catastral. En municipios de la Costa Blanca como Torrevieja, el tipo puede ser algo superior. El IBI lo recauda el Ayuntamiento correspondiente, generalmente en el segundo semestre del año, a través del Servicio de Recaudación. Los propietarios no residentes también están obligados a pagar el IBI al Ayuntamiento donde se ubica el inmueble.
Ver todos los servicios de esta área

De el primer paso

Solicite una consulta sin compromiso y descubra lo que podemos hacer por su empresa.

Consulta gratuita
Llamar Contacto