Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Volleigentum: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 44 Auskünfte · 2024–2026

Geltende Auffassung

Die Steuervergünstigung für Investitionen in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz setzt das Vorliegen des Volleigentums sowie die Erfüllung einer effektiven Residenzzeit von drei aufeinanderfolgenden Jahren voraus. Diese Frist von drei Jahren muss ausschließlich ab dem Erwerb des Volleigentums berechnet werden, wobei Residenzzeiträume vor diesem Erwerb nicht berücksichtigt werden dürfen. Im Falle von Miteigentum (Proindiviso) wird der Abzug proportional zum jeweiligen Anteil am Eigentum des Steuerpflichtigen angewandt.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Forderung nach Volleigentum für den Zugang zu Steuervergünstigungen konstant. Es wird wiederholt bestätigt, dass die Berechnung der dreijährigen Residenzzeit mit dem Erwerb der Immobilie beginnen muss, wodurch die vorangegangene Aufenthaltsdauer ausgeschlossen wird. Es sind keine Kriterienänderungen zu beobachten, sondern eine einheitliche Anwendung der zeitlichen und eigentumsrechtlichen Anforderungen.

Analyse auf Grundlage von 43 der 44 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 16. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5304-26 28. Juli 2026

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz auf den Eigentumsanteil begrenzt

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriotitularidadproindivisoparte alícuota LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria decimoctava
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V5274-26 28. Juli 2026

Tod des Nutzniessers begründet keinen neuen Erwerb für die Einkommensteuer

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
nuda propiedadusufructo vitaliciopleno dominioconsolidación del dominioganancia patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0436-26 27. Feb. 2026

Kein Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei bloßer staatlicher Konzession

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualconcesión demanialpleno dominioresidencia habitualderecho de uso y disfrute LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.bLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 36
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0091-26 20. Jan. 2026

95 % Ermäßigung der Erbschaftsteuer bei der Übernahme eines landwirtschaftlichen Betriebs möglich

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por empresa individualadquisición mortis causaexención en el impuesto sobre el patrimonioprincipal fuente de rentaderechos de la pac LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2 cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4. Ocho. Uno
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

Auf Ihren Fall anwenden

Beckham-Gesetz und Impatriate-BesteuerungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
IRPF-Rechner 2026Schätzen Sie die Auswirkung auf Ihren Fall in zwei Minuten.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
E-Mail
Kontakt