Miteigentümer einer Immobilie können Steuerabzug für Energieeffizienz entsprechend ihrer Eigentumsquote geltend machen

Die Anwendung von Steuerabzügen für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz im Hauptwohnsitz hat Zweifel aufgeworfen, wenn das Eigentum nicht einer einzelnen Person gehört. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat kürzlich die steuerliche Behandlung dieser Abzüge in Fällen von Miteigentum klargestellt.

Was die DGT entschieden hat

Die vorliegende Anfrage befasste sich mit der Frage, ob der in der Einkommensteuergesetzgebung (Ley del IRPF) vorgesehene Steuerabzug für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz strikt auf den Prozentsatz des Eigentums beschränkt werden muss oder ob er anders angewendet werden kann. Das Kriterium der DGT legt fest, dass jeder Miteigentümer der Immobilie den Abzug für die Beträge geltend machen kann, die er für die Arbeiten im entsprechenden proportionalen Anteil seines Eigentumsanteils geleistet hat.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Entscheidung ist, dass dieses Recht bestehen bleibt, auch wenn die Rechnung für die Arbeiten ausschließlich auf den Namen eines der Miteigentümer ausgestellt wurde. Die Verwaltung erkennt an, dass die Inanspruchnahme der Kosten für Zwecke des Steuerabzugs nicht ausschließlich davon abhängt, wer im Rechnungsdokument aufgeführt ist, sondern von der tatsächlichen Eigentumsverhältnisse und der Bezahlung der Arbeiten.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Miteigentümer einer Immobilie sind und Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen, sind Sie nicht verpflichtet, dass alle Rechnungen auf Ihren Namen ausgestellt werden, um den staatlichen Abzug in Anspruch nehmen zu können. Das Recht auf den Abzug wird entsprechend Ihrem Eigentumsanteil an der Immobilie aufgeteilt.

Damit dieses Recht wirksam ist, muss jeder Eigentümer nachweisen können, dass er die Beträge geleistet hat, die seinem proportionalen Anteil entsprechen. Die Vorschriften erlauben die Verwendung jedes nach dem Recht gültigen Beweismittels, um diese wirtschaftliche Auszahlung nachzuweisen.

Was ratsam ist

Bei der Durchführung solcher Arbeiten in gemeinsam genutzten Immobilien ist es von grundlegender Bedeutung, die Zahlungsunterlagen zu organisieren. Auch wenn die Rechnung nur auf einen Miteigentümer ausgestellt wird, müssen die anderen die Belege über Überweisungen oder Zahlungsmittel aufbewahren, die ihre Beteiligung an den Kosten der Arbeiten belegen. Es ist notwendig, die jeweilige Situation der Miteigentumsverhältnisse zu prüfen, um sicherzustellen, dass der Abzug in der Einkommensteuererklärung (IRPF) korrekt angewendet wird.