Les copropriétaires d'un logement peuvent bénéficier de la déduction pour efficacité énergétique selon leur quote-part de propriété

L'application des déductions pour les travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique de la résidence principale a suscité des doutes lorsque la propriété n'appartient pas à une seule personne. La Direction Générale des Tributs (DGT) a récemment clarifié le traitement fiscal de ces déductions dans les cas de copropriété.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si la déduction pour les travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, prévue par la Loi sur l'IRPF (Ley del IRPF), devait se limiter strictement au pourcentage de propriété ou si elle pouvait être appliquée différemment. Le critère de la DGT établit que chaque copropriétaire du logement peut pratiquer la déduction pour les montants qu'il a acquittés pour les travaux, dans la part qui correspond proportionnellement à son pourcentage de propriété.

Un aspect clé de cette résolution est que ce droit reste valable même si la facture des travaux a été émise uniquement au nom de l'un des copropriétaires. L'administration reconnaît que la titularité de la dépense, aux fins de la déduction, ne dépend pas exclusivement de la personne figurant sur le document de facturation, mais de la réalité de la propriété et du paiement des travaux.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes copropriétaire d'un logement et que vous réalisez des travaux pour améliorer son efficacité énergétique, vous n'êtes pas obligé que toutes les factures soient à votre nom pour pouvoir bénéficier de la déduction étatique. Le droit à la déduction se divise conformément à votre pourcentage de propriété dans l'immeuble.

Pour que ce droit soit effectif, il est nécessaire que chaque propriétaire puisse prouver qu'il a acquitté les montants correspondant à sa part proportionnelle. La réglementation permet d'utiliser tout moyen de preuve valable en droit pour démontrer ledit décaissement économique.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la réalisation de travaux de ce type dans des logements partagés, il est fondamental d'organiser la documentation des paiements. Même si la facture est émise à un seul copropriétaire, les autres doivent conserver les justificatifs des virements ou des moyens de paiement attestant de leur participation au coût des travaux. Il est nécessaire d'évaluer la situation particulière de chaque copropriété pour s'assurer que la déduction est appliquée correctement dans la déclaration de l'IRPF.