Katasterwert geht bei der Erbschaftsteuer dem Marktwert vor

Die Bewertung von Immobilien bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD) ist einer der größten Reibungspunkte zwischen den Steuerpflichtigen und der Steuerverwaltung. Eine aktuelle Auskunft der Dirección General de Tributos (DGT) hat die Hierarchie der anzuwendenden Bewertungskriterien in diesen Fällen klargestellt.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Frage konzentrierte sich auf die Möglichkeit, die Bewertung einer geerbten Immobilie zu korrigieren, um sie an die wirtschaftliche Realität des Objekts anzupassen, anstatt die von der Verwaltung festgelegten Werte zu verwenden. Die DGT hat entschieden, dass gemäß der geltenden Rechtsvorschriften der Referenzwert des Katasters bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage der Steuer dem Marktwert vorgeht.

Dieses Kriterium basiert auf der Anwendung des Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes (LISD), des allgemeinen Steuergesetzes (LGT) und der allgemeinen Steuerverwaltungsverordnung (RGAT). Die Entscheidung stellt fest, dass der katasteramtliche Referenzwert der objektive Parameter ist, den die Verwaltung für die Berechnung der Steuer verlangt, wodurch der Ermessensspielraum des Erben eingeschränkt wird, niedrigere Werte basierend auf der Marktrealität vorzuschlagen.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, hat dieses Kriterium direkte Auswirkungen auf die Berechnung des Betrags, den Sie für die Steuer zahlen müssen. Es ist nicht möglich, Anpassungen an der Bewertung des Vermögenswertes allein auf der Grundlage von Marktargumenten oder dem Erhaltungszustand der Immobilie vorzunehmen, wenn diese dem Referenzwert des Katasters widersprechen. Die Verwaltung wird diesen Wert als Grundlage für die Veranlagung verwenden, was eine höhere Steuerlast bedeuten kann, wenn der Marktwert niedriger als der Katasterwert ist.

Was ratsam ist

Im Falle einer Erbschaft ist es notwendig, den katasteramtlichen Referenzwert der Immobilie genau zu prüfen, bevor Sie mit der Steuererklärung fortfahren. Da die Rechtsvorschriften hinsichtlich der Vorrangstellung dieser Werte streng sind, ist es von grundlegender Bedeutung, die Vermögenssituation individuell zu analysieren. Es wird empfohlen, jeden Einzelfall zu bewerten, um zu verstehen, wie die Anwendung der LISD und der RGAT die endgültige Steuerveranlagung beeinflussen wird.