Eigentümer besetzter Immobilien müssen keine fiktiven Mieteinkünfte versteuern, wenn sie das Räumungsverfahren einleiten

Die Verwaltung von Immobilien, die Gegenstand einer illegalen Besetzung sind, stellt für Eigentümer ein komplexes Szenario dar, nicht nur im zivilrechtlichen Bereich, sondern auch bei der Erfüllung ihrer steuerlichen Verpflichtungen. Eine aktuelle Entscheidung der Generaldirektion für Steuern (DGT) legt ein entscheidendes Kriterium fest, um die Steuerlast für Wohnungen zu vermeiden, die der Eigentümer nicht nutzen kann.

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage befasst sich mit der Möglichkeit, die Zurechnung von Immobilienerträgen in der Einkommensteuer (IRPF) auszuschließen, wenn eine Wohnung gegen den Willen des Eigentümers illegal von Dritten besetzt wurde. Nach dem Kriterium der DGT findet der in Artikel 85.1 des IRPF-Gesetzes vorgesehene Ausschluss Anwendung, sofern das entsprechende gerichtliche Räumungsverfahren eingeleitet wurde.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Entscheidung ist der Zeitpunkt, zu dem der Ausschluss angewendet wird: Er hat ab dem Moment Wirkung, in dem das gerichtliche Verfahren eingeleitet wird, ohne dass man auf die endgültige Entscheidung oder die tatsächliche Rückgewinnung des Besitzes warten muss. Damit diese Maßnahme gültig ist, muss der Beginn des Verfahrens durch die rechtlich zulässigen Beweismittel nachgewiesen werden.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind, die illegal besetzt wurde, erlaubt Ihnen die Rechtsvorschrift, während des Zeitraums, in dem die Immobilie nicht Ihnen zur Verfügung steht, keine Steuern auf die Zurechnung von Immobilienerträgen mehr zu zahlen. Dies stellt eine steuerliche Entlastung dar, da Sie keine Steuern auf einen Vermögensvorteil zahlen müssen, den Sie in der Praxis aufgrund der Besetzung nicht realisieren können.

Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht die Rückgewinnung der Wohnung entscheidend ist, sondern die rechtliche Aktion der Räumung. Solange das Gerichtsverfahren läuft, ist der Ausschluss der Einkünfte anwendbar.

Was ratsam ist

Bei einer Besetzungssituation ist es notwendig, schnell zu handeln, damit der Steuervorteil so früh wie möglich wirksam wird. Eigentümer sollten:

• Das gerichtliche Räumungsverfahren unverzüglich einleiten.
• Sämtliche Unterlagen aufbewahren, die das Datum des Beginns der gerichtlichen Maßnahmen belegen.
• Sicherstellen, dass der Nachweis über den Beginn des Verfahrens für die Vorlage bei der Steuerverwaltung belastbar ist.

Jede Besetzungssituation weist unterschiedliche Nuancen auf, weshalb es notwendig ist, die Dokumentation und den Stand des Gerichtsverfahrens zu prüfen, um die Einhaltung der gesetzlich geforderten Anforderungen zu gewährleisten.