Les propriétaires de logements occupés ne seront pas imposés sur les revenus immobiliers s'ils entament une procédure d'expulsion

La gestion de biens immobiliers ayant fait l'objet d'une occupation illégale représente un scénario complexe pour les propriétaires, non seulement sur le plan civil, mais aussi en ce qui concerne le respect de leurs obligations fiscales. Une résolution récente de la Dirección General de Tributos (DGT) établit un critère déterminant pour éviter la charge fiscale sur les logements dont le propriétaire ne peut jouir.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation porte sur la possibilité d'exclure l'imputation de revenus immobiliers dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lorsqu'un logement a été occupé illégalement par des tiers contre la volonté de son propriétaire. Selon le critère de la DGT, l'exclusion prévue à l'article 85.1 de la Loi de l'IRPF s'applique dès lors que la procédure judiciaire d'expulsion correspondante a été engagée.

Un aspect clé de cette résolution est le moment où l'exclusion s'applique : elle prend effet dès l'instant où la procédure judiciaire est lancée, sans qu'il soit nécessaire d'attendre la décision définitive ou la récupération effective de la possession. Pour que cette mesure soit valide, le début du processus devra être prouvé par les moyens de preuve admis par le droit.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement qui a été occupé illégalement, la réglementation vous permet de cesser d'être imposé sur l'imputation de revenus immobiliers pendant la période où le bien n'est pas à votre disposition. Cela représente un soulagement fiscal, car vous n'aurez pas à payer d'impôts sur un bénéfice patrimonial que, dans la pratique, vous ne pouvez percevoir en raison de l'occupation.

Il est fondamental de comprendre que la clé n'est pas la récupération du logement, mais l'action légale d'expulsion. Tant que la procédure judiciaire est en cours, l'exclusion du revenu est applicable.

Ce qu'il convient de faire

Face à une situation d'occupation, il est nécessaire d'agir avec célérité pour que l'avantage fiscal soit effectif le plus rapidement possible. Les propriétaires doivent :

• Engager la procédure judiciaire d'expulsion immédiatement.
• Conserver toute la documentation prouvant la date de début des actions judiciaires.
• S'assurer que la preuve du début du processus est solide pour sa présentation devant l'Administration fiscale.

Chaque situation d'occupation présente des nuances différentes, il est donc nécessaire d'évaluer la documentation et l'état de la procédure judiciaire pour garantir le respect des conditions exigées par la réglementation.