Die Konsolidierung des Volleigentums wird nach dem Titel der Aufteilung besteuert

Die Konsolidierung des Volleigentums ist ein rechtliches Phänomen, das auftritt, wenn der Nießbraucher und der nackte Eigentümer in der Gesamttitularität eines Vermögensgegenstandes zusammenfallen. Wenn dieser Prozess aus dem Erlöschen des Nießbrauchs resultiert, entsteht die Notwendigkeit, die auf diesen Vermögenszuwachs anwendbare steuerliche Behandlung zu bestimmen.

Was die DGT entschieden hat

Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat präzisiert, dass, wenn der Erwerb des nackten Eigentums im Rahmen eines Erbvertrags erfolgt ist, diese Operation als eine Übertragung mortis causa gilt. Infolgedessen muss der Steuerpflichtige bei Erlöschen des Nießbrauchs und Konsolidierung des Volleigentums eine Veranlagung über den Prozentsatz des Gesamtwertes des Vermögensgegenstandes vornehmen, der zum Zeitpunkt der Aufteilung nicht Gegenstand der Besteuerung war.

Das Kriterium legt fest, dass für diese Berechnung der Steuersatz angewendet wird, der dem Titel entspricht, durch den das Eigentum ursprünglich aufgeteilt wurde. Wenn die Aufteilung beispielsweise entgeltlich erfolgte und der Steuer auf Vermögensübertragungen, Urkundliche Rechtsgeschäfte und sonstigen Steuern auf Vermögensübertragungen und Urkundliche Rechtsgeschäfte (ITPAJD) unterlag, bestimmt dieselbe Natur den anwendbaren Satz bei der Konsolidierung.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium betrifft direkt natürliche Personen, die das nackte Eigentum an einem Vermögensgegenstand durch Erbverträge erworben haben. Es bedeutet, dass die Konsolidierung des Eigentums kein steuerfreies Ereignis ist, sondern den mit der Aufteilung begonnenen Besteuerungszyklus vervollständigt.

Der Steuerpflichtige sollte beachten, dass:

• Die Bemessungsgrundlage der Wert des Prozentsatzes des Vermögensgegenstandes ist, der zuvor nicht versteuert wurde.
• Der Steuersatz hängt von der Art der ursprünglichen Übertragung ab (ob sie entgeltlich oder unentgeltlich war).
• Die Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD) gemäß dem Gesetz 29/1987 und der Verordnung zur Erbschaft- und Schenkungsteuer einzuhalten sind.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, die Unterlagen der ursprünglichen Aufteilung zu prüfen, um den Titel zu identifizieren, unter dem das nackte Eigentum übertragen wurde. Zu wissen, ob die ursprüngliche Operation entgeltlich oder unentgeltlich war, ist entscheidend, um den Steuersatz zu bestimmen, der zum Zeitpunkt der Konsolidierung des Volleigentums angewendet wird, und um Fehler bei der Veranlagung gegenüber der Verwaltung zu vermeiden.