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V0534-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · atribución de rentas

Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft müssen Erträge aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen angeben

Es wird angefragt, ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Vermietung einer Gemeinschaftsfläche Quellensteuer einbehalten muss und ob deren Mitglieder diese Einkünfte angeben müssen. Die DGT stellt klar, dass die Einkünfte den Mitgliedern entsprechend ihrer Anteile zugerechnet werden und der Mieter zur Quellensteuer verpflichtet ist, sofern er als steuerpflichtiger Abzugspflichtiger gilt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Verpflichtung zur Einbehaltung von Quellensteuer auf die aus dem Mietverhältnis resultierenden Einkünfte durch die Wohnungseigentümergemeinschaft und die Verpflichtung der Mitglieder dieser Gemeinschaft zur Einkommensteuererklärung.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen, sondern die Einkünfte werden ihren Mitgliedern entsprechend ihrer Beteiligung zugerechnet. Diese Einkünfte werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung klassifiziert, es sei denn, sie stellen eine wirtschaftliche Tätigkeit dar. Der Mieter ist verpflichtet, eine Quellensteuer einzubehalten, sofern er gemäß dem RIRPF ein steuerpflichtiger Rechtsträger ist, vorbehaltlich gesetzlicher Ausnahmen. Die Mitglieder müssen diese zugerechneten Einkünfte gemäß den Grenzen des LIRPF erklären.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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