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V0534-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · atribución de rentas

Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft müssen Erträge aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen angeben

Es wird angefragt, ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Vermietung einer Gemeinschaftsfläche Quellensteuer einbehalten muss und ob deren Mitglieder diese Einkünfte angeben müssen. Die DGT stellt klar, dass die Einkünfte den Mitgliedern entsprechend ihrer Anteile zugerechnet werden und der Mieter zur Quellensteuer verpflichtet ist, sofern er als steuerpflichtiger Abzugspflichtiger gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Obligación de practicar retención sobre los rendimientos objeto del arrendamiento por parte de la comunidad de propietarios y de declarar la renta por parte de los miembros de dicha comunidad.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de propietarios no son contribuyentes, sino que las rentas se atribuyen a sus miembros según su participación. Estos rendimientos se califican como del capital inmobiliario, salvo que constituyan actividad económica. El arrendatario está obligado a practicar retención si es sujeto obligado según el RIRPF, salvo excepciones legales. Los miembros deben declarar estas rentas atribuidas conforme a los límites de la LIRPF.

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