Anschaffungskosten geerbter Immobilien zur Berechnung von Abschreibungen

Die Berechnung der Abschreibung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung ist ein entscheidendes Element für die Ermittlung der Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer (IRPF). Eine häufige Frage stellt sich, wenn eine Immobilie nicht durch einen Kaufvertrag, sondern durch eine Rechtsnachfolge erworben wird.

Was die DGT entschieden hat

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat präzisiert, wie der Anschaffungswert bei Erwerben von Todes wegen, wie etwa bei einer Erbschaft, zu bestimmen ist. Das Kriterium legt fest, dass der Anschaffungswert aus dem Wert des Volleigentums besteht, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, sofern dieser Betrag den Marktwert nicht übersteigt.

Darüber hinaus weist die Entscheidung darauf hin, dass dem genannten Basiswert folgende Positionen hinzugerechnet werden müssen:

• In der Immobilie getätigte Investitionen.
• Vorgenommene Verbesserungen.
• Mit dem Erwerb verbundene Kosten.
• Mit dem Erwerb verbundene Steuern.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass Zinsen nicht in diese Berechnung einbezogen werden dürfen.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese Immobilienerträge erwirtschaftet, können Sie nicht beliebige Zahlen für die Berechnung der Abschreibung verwenden. Sie müssen sich strikt auf den in der Erbschaft- und Schenkungsteuer erklärten Wert stützen und dabei die Grenze des Marktwerts respektieren. Dieser Wert bildet die Grundlage, auf die der entsprechende Abschreibungssatz angewendet wird, um die Bemessungsgrundlage Ihrer Einkünfte zu reduzieren.

Dieses Kriterium betrifft unmittelbar natürliche Personen, die Immobilienvermögen verwalten, das unentgeltlich erworben wurde, um sicherzustellen, dass die Abschreibungsbasis mit der steuerlichen Bewertung der Übertragung übereinstimmt.

Was ratsam ist

Es ist notwendig zu überprüfen, ob der für die Abschreibung verwendete Wert mit dem in der Erbschaft- und Schenkungsteuererklärung angegebenen Wert des Volleigentums übereinstimmt. Ebenso sollten alle Rechnungen über Verbesserungen, Investitionen und Steuerkosten gesammelt und aufbewahrt werden, die dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden sollen, um Unstimmigkeiten mit der Steuerverwaltung zu vermeiden. Da jede Vermögenssituation Besonderheiten aufweist, ist es grundlegend, Ihren spezifischen Fall bewerten zu lassen.