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V2147-25 13. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Notarkosten können den Veräußerungswert zur Berechnung des Einkommensteuer-Veräußerungsgewinns mindern

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob Notarkosten vom Veräußerungswert abgezogen werden können, um den Veräußerungsgewinn oder -verlust bei der Schenkung von Immobilienanteilen zu berechnen. Die DGT antworten bejahend, sofern es sich um der Übertragung inhärente Kosten handelt, die vom Übertragenden getragen wurden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob Notarkosten den Übertragungswert für die Berechnung des aus der Veräußerung resultierenden Veräußerungsgewinns oder Veräußerungsverlusts im Rahmen der Einkommensteuer mindern.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert wird durch den tatsächlichen Veräußerungserlös ermittelt, wobei die vom Veräußerer getragenen der Veräußerung innewohnenden Kosten und Steuern abzuziehen sind. Notarkosten gelten als der Übertragung innewohnende Kosten, ebenso wie Registergebühren für die Löschung einer Hypothek oder Immobilienmaklergebühren. Diese Kosten müssen vom Steuerpflichtigen durch jedes rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.

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