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V5602-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Ermäßigung gemäß Übergangsbestimmung Neun, wenn der Veräußerungswert 400.000 Euro nicht überschreitet

Der Steuerpflichtige fragt, ob er bei der Veräußerung einer 1978 errichteten Immobilie die Ermäßigung aufgrund des Alters geltend machen kann, nachdem er bereits andere Vermögenswerte veräußert hat, die nach 1994 erworben wurden. Die DGT stellt klar, dass diese späteren Veräußerungen nicht auf die Grenze von 400.000 Euro angerechnet werden, sodass die Ermäßigung zulässig ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die neunte Übergangsbestimmung des LIRPF auf den Veräußerungsgewinn aus der Übertragung der 1978 erworbenen Immobilie anzuwenden ist, unter Berücksichtigung der zuvor getätigten Übertragungen.

Die Entscheidung der DGT

Zur Anwendung der Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung muss der Veräußerungswert der seit dem 1. Januar 2015 verkauften Vermögensgegenstände berechnet werden, auf die diese Ermäßigung angewandt wurde. Veräußerungen von Vermögensgegenständen, die nach dem 31. Dezember 1994 erworben wurden, werden bei der Berechnung der Grenze von 400.000 Euro nicht berücksichtigt. Wenn der Veräußerungswert des aktuellen Vermögensgegenstandes diese Grenze nicht überschreitet (und keine anderen Verkäufe mit vorheriger Ermäßigung vorliegen), ist die Ermäßigung wegen des Besitzdauer gilt.

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