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V5228-26 22. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · aportación de rama de actividad

Keine Anwendung der steuerlichen Neutralität bei Einbringung vermieteter Immobilien ohne Personal

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Einbringung von acht vermieteten Immobilien in eine Gesellschaft als Einbringung eines Betriebszweigs gewertet werden kann. Die DGT entscheidet, dass dies nicht der Fall ist, da eine Vermietung nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, wenn mindestens ein Arbeitnehmer in Vollzeit beschäftigt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Si la aportación conjunta de los ocho inmuebles arrendados, junto con los elementos organizativos y financieros asociados a su explotación, puede calificarse como aportación de rama de actividad a efectos de lo previsto en el artículo 87 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el régimen especial de neutralidad fiscal en la aportación de elementos patrimoniales, estos deben estar afectos a actividades económicas. En el caso del arrendamiento de inmuebles, la normativa exige que se utilice al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para que la actividad tenga naturaleza económica. Al no contar con personal laboral, los rendimientos son de capital inmobiliario y la aportación no permite aplicar el régimen de la LIS.

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