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V5086-26 26. Juni 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de la división horizontal

Getrennte Besteuerung von Grundstücksteilung und Anteilsübertragung ohne Anwendung der TS-Rechtsprechung

Die Anfragende stellt die Frage, ob die Aufhebung der Wohnungseigentumsordnung und die Grundstücksteilung notwendige Vorstufen zur Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft sind, um gemäß dem Urteil des TS 1286/2023 nur eine einzige Grunderwerbsteuer (AJD) zu entrichten. Die DGT stellt klar, dass das genannte Urteil nicht anwendbar ist und die einzelnen Vorgänge separat zu besteuern sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación para la consultante y, si teniendo en consideración que la extinción de la división horizontal y la segregación son actos previos e imprescindibles para la disolución del proindiviso, si es aplicable a dichas operaciones la doctrina del Tribunal Supremo recogida en la Sentencia 1286/2023, de 18 de octubre, devengándose un solo AJD por la extinción del condominio.

Die Entscheidung der DGT

No se aplica la sentencia del Tribunal Supremo 1286/2023 porque no existe identidad de razón, al ser la opción elegida una alternativa y no un requisito necesario. La extinción de la división horizontal no tributa por AJD al no tener contenido valuable. La segregación tributa de forma independiente por la modalidad de actos jurídicos documentados. La adjudicación de una cuota parte a la consultante tributa como transmisión patrimonial onerosa, ya que no se produce una disolución de la comunidad.

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