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V5080-26 26. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Outsourcing des Immobilienmanagements ersetzt nicht die Einstellung von Personal zur Anerkennung der Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit

Die Anfrage befasst sich mit der Frage, ob die Auslagerung personeller und materieller Ressourcen ausreicht, um die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit einzustufen und somit den ermäßigten Steuersatz anzuwenden. Die DGT stellt fest, dass die gesetzliche Voraussetzung für die Vermietung von Immobilien nicht erfüllt ist, wenn nicht mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Das Unternehmen möchte wissen, ob es trotz fehlenden Vollzeitpersonals die Tatsache, dass die materiellen und personellen Ressourcen an eine andere Gesellschaft ausgelagert wurden, ermöglichen würde, den zur Vermietung bestimmten Vermögenswert sowie alle anderen, die mit demselben Zweck erworben werden können, als für eine wirtschaftliche Tätigkeit verwendet zu betrachten, sodass der ermäßigte Satz von 15 % bei der Körperschaftsteuer anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, verlangt das LIS den Einsatz von mindestens einer Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag. Die Auslagerung von Immobilienverwaltungsdienstleistungen erfüllt diese Anforderung der direkten Einstellung nicht. Im beschriebenen Fall scheint es sich bei der Einheit um eine Vermögensverwaltung zu handeln, die den ermäßigten Steuersatz gemäß Artikel 29.1 des LIS nicht anwenden kann.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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