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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er nach Ausübung seines Vorkaufsrechts einen Kaufpreis verwenden kann, der unter dem Wert der Autonomen Gemeinschaft liegt. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage dem tatsächlichen Wert des Wirtschaftsguts entsprechen muss und nicht dem Wert aus der Kapitalisierung der Erträge gemäß LAU.
Cuestión planteada Valor de la compra venta de la vivienda.
La base imponible del impuesto está constituida por el valor real del bien transmitido. El valor real es la estimación económica o precio verdadero, no ilusorio ni meramente aparente. No se deben considerar cargas que supongan una minoración en el precio pero no una disminución del valor del bien, como la carga arrendaticia. Si el interesado declara el valor publicado por la propia Administración (como los precios medios de mercado), esta no podrá comprobar el valor.
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