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V3847-15 2 December 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · base imponible

Taxable base is the actual value of the asset, not the result of capitalising annual income

A taxpayer inquired whether they could use a purchase price lower than the value set by the Autonomous Community after exercising their right of first refusal. The DGT ruled that the taxable base must be the actual value of the asset, rather than a value derived from the capitalisation of rents as per the LAU.

The question raised

Cuestión planteada Valor de la compra venta de la vivienda.

The DGT's ruling

La base imponible del impuesto está constituida por el valor real del bien transmitido. El valor real es la estimación económica o precio verdadero, no ilusorio ni meramente aparente. No se deben considerar cargas que supongan una minoración en el precio pero no una disminución del valor del bien, como la carga arrendaticia. Si el interesado declara el valor publicado por la propia Administración (como los precios medios de mercado), esta no podrá comprobar el valor.

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