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V3748-15 26. November 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · arrendamiento vitalicio

Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei lebenslangen Mietverträgen auf Basis von sechs Jahren

Es wird die Frage geklärt, wie die Grunderwerbsteuer (ITP) bei einem lebenslangen Mietvertrag abzuführen ist. Die DGT stellt fest, dass die Bemessungsgrundlage aufgrund der unbestimmten Beendigungsfrist auf eine Dauer von sechs Jahren berechnet werden muss.

Die gestellte Frage

Como liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales de este contrato de arrendamiento por plazo vitalicio.

Die Entscheidung der DGT

El contrato vitalicio es un contrato sometido a plazo resolutorio e indeterminado, ya que aunque el fallecimiento es cierto, se desconoce cuándo ocurrirá. Al no constar el periodo de duración, la base imponible no puede determinarse por la cantidad total a satisfacer, debiendo liquidarse computando seis años, sin perjuicio de liquidaciones adicionales si el contrato continúa vigente tras ese periodo.

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