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V3506-20 9. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Berechnung der 3 %-Abschreibung auf die Anschaffungskosten bei fehlendem Katasterwert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung der Abschreibung für zwei Wohnimmobilien im Vereinigten Königreich, die auf demselben Grundstück liegen und keinen Katasterwert aufweisen. Die DGT stellt klar, dass die Abschreibung durch Anwendung des 3 %-Satzes auf den höheren Wert zwischen dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) oder den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) zu ermitteln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Al no existir valoraciones catastrales en Reino Unido, cálculo del gasto en concepto de amortización.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la amortización deducible de un inmueble, se aplica el 3% sobre el mayor de dos valores: el valor catastral (sin el suelo) o el coste de adquisición satisfecho (sin el suelo). Si no se conoce el valor del suelo, este se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. Los gastos comunes de la parcela no pueden repartirse únicamente por extensión, ya que el criterio depende de la naturaleza de cada gasto.

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