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V3266-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft am Hauptwohnsitz: Steuerbefreiung nur bei dreijähriger Residenzfrist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Veräußerungsgewinn aus der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an seiner Wohnung aufgrund des Alters über 65 Jahre steuerfrei sein kann. Die DGT stellt klar, dass die Zuteilung des Miteigentumsanteils einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst und dass die Altersbefreiung eine mindestens dreijährige Residenz in der Wohnung voraussetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que obtenga por la extinción del condominio de la vivienda puede considerarse exenta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La adjudicación de la totalidad de un inmueble a uno de los comuneros genera una alteración patrimonial en el otro, produciendo una ganancia o pérdida patrimonial. Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual a mayores de 65 años, la vivienda debe haber sido residencia habitual durante un plazo continuado de al menos tres años. Si no se cumple este plazo de residencia ni concurren circunstancias excepcionales que exijan el cambio de domicilio, no procede la exención.

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