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V3266-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft am Hauptwohnsitz: Steuerbefreiung nur bei dreijähriger Residenzfrist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Veräußerungsgewinn aus der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an seiner Wohnung aufgrund des Alters über 65 Jahre steuerfrei sein kann. Die DGT stellt klar, dass die Zuteilung des Miteigentumsanteils einen Veräußerungsgewinn oder -verlust auslöst und dass die Altersbefreiung eine mindestens dreijährige Residenz in der Wohnung voraussetzt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Veräußerungsgewinn, der durch die Auflösung der Miteigentumsgemeinschaft an der Wohnung erzielt wird, im Rahmen der Einkommensteuer als steuerbefreit gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Zuteilung der gesamten Immobilie an einen der Miteigentümer führt bei dem anderen zu einer Vermögensänderung, die einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust zur Folge hat. Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss die Wohnung über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. Wenn diese Wohndauer nicht erfüllt ist und keine außergewöhnlichen Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel erfordern, findet die Befreiung keine Anwendung.

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